Bebauungsplan Nr. 421 — Wohngebiet Leipzig-Südost
Herausforderung
Auf einer ca. 3,5 ha großen ehemaligen Gewerbebrache im Leipziger Südosten sollte ein neues Wohnquartier mit rund 280 Wohneinheiten entstehen. Die zentrale Herausforderung bestand in der Lage zwischen einer stark befahrenen Bundesstraße (B2) und einer aktiven Bahntrasse, wodurch erhebliche Lärmkonflikte zu erwarten waren. Darüber hinaus musste die Altlastensituation des ehemaligen Gewerbestandorts bewertet und ein Umweltbericht nach BauGB erarbeitet werden.
Unsere Lösung
Lücking & Härtel übernahm die Gesamtkoordination des Bauleitplanverfahrens. Es wurde ein Bebauungsplan mit differenzierten Festsetzungen zum Lärmschutz entwickelt: Lärmschutzriegel zur Bundesstraße, Grundrissorientierung mit lärmabgewandten Schlafräumen und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen nach DIN 4109. Die Schallimmissionsprognose nach TA Lärm und DIN 18005 wies die Einhaltung der städtebaulichen Orientierungswerte nach. Der Umweltbericht integrierte die Ergebnisse der Altlastenuntersuchung und definierte die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
Eingesetzte Leistungen
- Erstellung des Bebauungsplans (Planzeichnung und textliche Festsetzungen) nach BauGB und BauNVO
- Koordination und Durchführung der Beteiligungsverfahren (§ 3 und § 4 BauGB)
- Schallimmissionsprognose nach TA Lärm und DIN 18005
- Erarbeitung des Umweltberichts nach § 2a BauGB
- Bewertung der Altlastensituation und Ableitung von Sanierungsmaßnahmen
- Abwägung der Stellungnahmen und Vorbereitung der Ratsbeschlüsse
Ergebnis
Der Bebauungsplan wurde im September 2025 als Satzung beschlossen. Die ersten Baugenehmigungen wurden noch im selben Jahr erteilt. Das Quartier wird voraussichtlich bis 2028 fertiggestellt und schafft dringend benötigten Wohnraum im wachsenden Leipziger Südosten.
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